Clujul rămâne în continuare un oraş scump. Existenţa în capitala transilvăneană începe să devină pentru mulţi un lux din ce în ce mai greu de îndurat. În timp ce specialiştii arată că indicele imobiliar atinge un nou nivel minim de la începutul crizei, Clujul sfidează contextul economic şi înregistrează creşteri de preţ ale apartamentelor.

Clujul se încăpăţânează să îşi arate valoarea în euro

Specialiştii au aratat că, deşi în iunie au scăzut preţurile la apartamente în întreaga ţară, Clujul şi Iaşiul au avut uşoare creşteri. Astfel, în pofida faptului că în ultimii doi ani şi jumătate preţul apartamentelor nu a fost niciodata mai mic, indicele naţional ajungând la 1.163 de euro pe metrul pătrat util, Cluj-Napoca e oraşul care “sfidează criza”. Indicele portalului imobiliare.ro pentru luna iunie prezintă o valoare medie de 1.022 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca, în creştere cu 0,5% faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este însă cu 2,5% mai mică. Apartamentele noi s-au ieftinit şi în această lună cu 0,9%, preţul cerut pentru această categorie scăzând de la 976 euro/mp la 967 euro/mp util, anunţă site-ul citat.

Preţul mediu cerut de proprietarii de apartamente vechi din Cluj a crescut la 1.055 de euro pe metru pătrat, cu 1,2% mai mult decât la începutul lunii iunie. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele cu o cameră, costruite înainte de 1990, al căror preţ în această lună este cu 3,5 % mai mare decât luna trecută. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 0,6%, iar cele cu trei camere cu 2,1%.

“O situaţie tot mai complicată”


“Situaţia pe piaţa imobiliară din România este tot mai complicată pe zi ce trece. Reducerea puterii de cumpărare care va fi resimţită în perioada imediat următoare nu va întârzia să-şi arate efectele asupra segmentului rezidenţial. Cererea va scădea în continuare sau va fi în mică măsură solvabilă, ceea ce va impacta în mod direct nivelul preţurilor apartamentelor. Singura evoluţie pe care o putem estima în acest moment pentru perioada următoare este una de scădere”, precizează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Pentru luna iunie indicele imobiliar indică o valoare medie de 1.275 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Bucureşti, în scădere cu 2,1%, faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, scăderea este de 3,7%. Aceasta este cea mai mică valoare înregistrată pentru capitală, de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Tendinţa de scădere a fost resimţită atât la nivelul apartamentelor vechi, cât şi la nivelul celor noi, însă cu ritm de scădere diferit. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a scăzut cu 0,5%, în timp ce preţul solicitat pentru apartamentele vechi a scăzut cu 3% în acelaşi interval.

O evoluţie interesantă au avut-o apartamentele noi cu patru camere care s-au ieftinit cu 5,5% în ultimele 30 de zile şi cu peste 23% în ultimele 12 luni. Apartamentele noi cu o cameră, însă, s-au scumpit cu 1,6% în ultima lună, iar cele cu două camere cu 0,3%. Apartamentele noi cu trei camere s-au ieftinit, înregistrând în ultima lună o scădere de preţ de 0,8%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţele actuale de preţ sunt cuprinse între -6,1% pentru apartamentele cu o cameră şi -23,7% pentru cele cu patru camere.

Apartamentele vechi, în schimb, au avut o evoluţie dinamică în luna iunie a acestui an. Valoarea indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.213/euro mp de suprafaţă utilă, cu 3% mai puţin decât în luna precedentă. Toate tipurile de apartamente vechi, indiferent de numărul camerelor au înregistrat scăderi. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3%, urmate de cele cu o cameră, 2,9%, respectiv cele cu trei camere, 2,5%. Apartamentele cu patru camere au înregistrat o scădere de preţ de 1,7%.

Cluj Napoca, reversul medaliei de Bucureşti

În ciuda unei scăderi deloc de neglijat a preţului mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca în luna mai, iunie aduce o uşoară creştere de preţ. Indicele imobiliar pentru luna iunie prezintă o valoare medie de 1.022 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca, în creştere cu 0,5% faţă de luna precedentă. Cu toate acestea, în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este cu 2,5% mai mică. Apartamentele noi s-au ieftinit şi în această lună cu 0,9%, preţul cerut pentru această categorie scăzând de la 976 euro/mp, la 967 euro/mp. În schimb preţul apartamentelor vechi este pe val. Creşterea de preţ înregistrată în luna iunie pentru această categorie imobiliară este de 1,2%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.055 euro/mp util.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.055 euro/mp util, în creştere cu 1,2% faţă de luna iunie. Interesant este faptul că toate tipurile de apartamente vechi din Cluj-Napoca au înregistrat creşteri de preţ. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu o cameră, unde creşterea este de 3,5%. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 0,6%, în timp ce apartamentele cu trei camere au înregistrat o creştere de preţ de 2,1%. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 3,5% mai mici, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu o cameră.

Iaşiul, copia fidelă a Clujului

Moldova vine repede din urmă. Luna iunie a adus o notă de creştere a preţului mediu cerut la apartamentele scoase la vânzare în Iaşi. Această tendinţa de creştere se pare că este întâlnită doar la Iaşi şi la Cluj-Napoca. Astfel, indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică, în luna iunie, valoarea de 916 euro/mp util, în creştere cu 0,9% faţă de luna mai. Apartamentele noi au înregistrat o creştere de 1%, ajungând la valoarea medie de 997 euro/mo util. Cu o scădere de 0,3%, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi din Iaşi este în prezent 890 euro/mp. Diferenţa de preţ între cele două categorii imobiliare este semnificativă.

Timişoara este în fruntea clasamentului la cele mai ieftine apartamente


Ritmul de scădere a preţului mediu cerut la apartamentele scoase la vânzare în cel mai mare oraş din vestul ţării a fost atât de accentuat în luna iunie, încât Timişoara a devenit cel mai ieftin oraş dintre cele analizate. Trendul de scădere vizibil în ultimele luni s-a accentuat în iunie, astfel încât preţul mediu cerut pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 4,5%, coborând până la valoarea de 874 euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ este de 12,6%. La fel ca în luna anterioară, în iunie, cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele vechi: -4,4%, preţul mediu actual ajungând la valoarea de 869 euro/mp util. În acelaşi timp, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 3,8%, până la valoarea de 904 euro/mp util. Luna iunie este a treia lună consecutivă în care indicele imobiliar al portalului imobiliare.ro pentru Timişoara atinge un nou nivel minim, situaţie fără precedent pe piaţa imobiliară bănăţeană.


Sorana Ionăşanu

Imagini:

Alte articole pe aceeaşi temă

• ''Exista potential pentru zboruri gen Cluj – Napoca – New York'' publicat în data de 29-09-2008
• Mai multe locuri de munca si mai putini someri în Cluj  publicat în data de 29-09-2008
• Alianta PSD-PC îsi spune cuvântul la Cluj publicat în data de 04-10-2008
• Un nou pericol pentru Cluj, “dumpingul social” publicat în data de 11-10-2008
• Locuinţele din Cluj se înmulţesc ca ciupercile după ploaie publicat în data de 11-10-2008

Tag-uri

Cluj

Comentarii

Nici un comentariu nu a fost postat încă.