Locuintele romanilor si masurile de austeritate
Mai cumpără românii proprietăţi în condiţii de criză românescă? La cinci săptămâni după ce guvernul Boc obligă România să strângă cureaua, principalul portal din România efectuează analize cu privire la tipurile de proprietăţi pe care le caută românii. Să fie oare într-ataît de relevant contextul economic actual încît să influenţeze major ambiţiile materiale ale românilor? Rămâne de văzut dacă 2010 aduce mişcări imobilare în premieră.
Piaţa imobiliară din România poate fi considerată dacă nu un fenomen cu o evoluţie extraoridară, cel puţin aparte. Perioada ultimilor 5 ani a fost intervalul în care s-a înregistrat punctul de maximă efervescenţă în acest domeniu. Anii 2005-2008 au fost marcaţi de o explozie a preţurilor în zona imobiliară, asta ca spre sfârşitul lui 2008 să asistăm la o scădere a preţurilor cu 15-20%. În toamna anului 2008 românii nu şi-au mai numărat bobocii, ci dimpotrivă, analizele statistice au evidenţiat suspiciuni în rândul proprietarilor. Aşadar am asistat la o schimare de dioprie în optica românului: neîncrederea în preţurile din acel moment şi tendinţele de scădere a preţurilor i-au pus pe aceştia într-o poziţie de aşteptare.
Astfel, numărul ofertelor de pe piaţă a scăzut considerabil: în luna septembrie pe segmentul apartamentelor vechi au fost scoase spre vânzare 3.666 de oferte. În luna octombrie, numărul ofertelor pe piaţa imobiliară a scăzut cu aproximativ 17% comparativ cu luna precedentă, pe piaţă fiind scoase spre vânzare aproximativ 3.042 de imobile. Blocajul de pe piata tranzacţiilor avea ca urmare un alt blocaj: acela al preţurilor. Iar varianta cea mai plauzibilă care s-a luat în calcul a fost o stagnare a preţurilor în urmatorii 2-3 ani, ceea ce insemnă o oscilaţie de 20 %, informează imobiliare.ro.
Începând cu anul 2009, piaţa imobiliară începe să se redreseze din punctul de vedere al tranzactiilor. 2009 a fost considerat nu numai primul an de stabilizare al preţurilor de după 1989, dar şi primul an de scădere. Trendul de scădere al preţurilor s-a menţinut şi în ultimele luni ale anului 2010, dar începe uşor să fie înlocuit de echilibru pe piaţa imobiliară.
Tot apartamentele rămân la căutare şi în 2010
La nivel naţional, 70,4% din căutările efectuate în segmentul rezidenţial în perioada 6 mai – 9 iunie 2010 s-au îndreptat către apartamente, 21,2% au urmărit case sau vile şi doar 8,4% au vizat terenuri pentru construcţii. Braşovul s-a remarcat printr-un număr mai mare al căutărilor care au vizat terenuri: 11,2% din totalul căutărilor, valoare mult peste media naţională. La polul opus se află Iaşiul, unde doar 1,4% din căutări au avut ca rezultat terenurile pentru construcţie. În capitală, procentul este de 2,4%, în Timişoara 2,6%, în Cluj-Napoca 2,9%, iar în Constanţa 3,4%. Dintre cele şase mari oraşe analizate individual, Iaşiul iese în evidenţă prin procentul mai mare al căutărilor de case şi vile: 20,1% din totalul căutărilor, urmează Timişoara cu 15,1%, Bucureşti cu 13,9%, Braşov cu 13,1%, Cluj-Napoca cu 12,3% şi Constanţa cu 10,6% din totalul căutărilor. Cei mai mulţi vizitatori care îşi doresc apartamente, se află în Constanţa unde această categorie rezidenţială adună 86% din totalul căutărilor. Urmează Cluj-Napoca cu 84,9%, Bucureşti cu 83,7%, Timişoara cu 82,3%, Iaşi cu 78,5%, respectiv Braşov cu 75,8%.
Românii preferă apartamentele vechi, în stil ceauşist şi nu pe cele noi
“Apetitul românilor pentru apartamente vechi este în prezent foarte ridicat. Din numărul total al căutărilor care au vizat apartamente, în absolut toate cele şase mari oraşe analizate, proporţia căutărilor care au avut ca rezultat apartamente vechi este covărşitoare: 98,2% din căutările de apartamente efectuate de vizitatorii din Timişoara, 98,4% în Iaşi, 98,6% în Braşov şi Constanţa, 98,7% în Cluj-Napoca, respectiv 99,5% în Bucureşti“, explică Adrian Erimescu, director general al imobiliare.ro.
Cumpărătorii au în vedere faptul că blocurile vechi au fost bine construite, au în apropiere utilităţile şi staţiile mijloacelor de transport în comun, fiind şi situate la distanţe rezonabile de centrul oraşului.
În Cluj-Napoca, 96,2% din totalul căutărilor pe apartamente au vizat apartamente cu preţuri de până în 40.000 de euro, 1,6% au avut ca rezultat apartamente cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, 1,1% s-au încadrat în palierul 60.000 – 80.000, iar 1,2% din căutări au urmărit apartamente cu preţuri mai mari de 80.000 de euro.
În luna ianuarie şi începutul lui februarie, preţul mediu al apartamentelor situate în blocuri vechi a fost de 1.004 euro/mp, cu 2,5% mai mic comparativ cu perioada similară din 2009, în timp ce apartamentele construite recent au un preţ mediu de 851 de euro/mp în scădere cu 2,7 % faţă de ultima săptămâna a lunii ianuarie şi cu 6,6% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009. În săptămâna 1-7 februarie 2010, apartamentele vechi s-au vândut cu 1.057 euro/mp, potrivit unui studiu al Agerpres.
Preţuri în funcţie de zona rezidenţială
Andrei Mureşanu
Aparatment cu 1 cameră – preţul de plecare 33.000 euro, dar poate cresţe până la 47.500 euro
Apartament cu 3 camere – pentru 80 sau 100 mp peţurile oscilează între 78.000 euro şi 120.000 euro
Bună Ziua
Apartament cu 1 cameră: 41.000 euro
Apartament cu 3 camere: puţin peste 100.000 euro
Central (1.800euro/mp)
Apartament cu 1 cameră: 30 mp sunt estimaţi la suma de 32.000 euro
Apartament cu 2 camere: 70.000 euro
Apartament cu 3 camere: 65.000 - 90.000 euro
Panthouse (5 camere, 175 mp): 460.000 euro
Gheorgheni
Apartament cu 1 cameră: varinază între 23.000 - 47.000 euro
Apartament cu 2 camere: 50.000 - 98.000 euro
Apartament cu 3 camere: ajung şi la 200.000 euro
Grigorescu
Apartament cu 1 cameră: 50.000 euro
Apartament cu 3 camere: peste 160.000 euro
Iris
Apartament cu 1 cameră: 32.000 euro
Apartament cu 3 camere: 75.000 euro
Mănăştur
Apartament cu 1 cameră: variază între 40.000 euro şi 53.000 euro
Apartament cu 2 camere: maxim 95.000 euro
Apartament cu 3 camere: 150.000 euro
Mărăşti
Apartament cu 1 cameră: 62.000 euro
Apartament cu 3 camere: 130.000 euro
Zorilor
Apartament cu 1 cameră: 38.000 euro
Apartament cu 3 camere: 125. 000 euro
pe strada Observatorului preţurile ajung şi până la 1.254 euro/mp
Gară
Apartament cu 1 cameră: 36.000 euro
Apartament cu 2 camere: 53.000 euro
Europa
apartamentele nou construite în cartier nu depăşesc 100.000 euro, asta pentru locuinţele cu 3 camere. Metrul pătrat este cotat la 850 euro.
Baciu
Metrul pătrat se apropie de 1.000 euro
Floreşti
Apartament cu 1 cameră: 17.000 euro
Apartament cu 3 camere: preţuri variabile între 30.000 si 65.500 euro
Apartament cu 4 camere, confort lux: nu depăşesc 142.000 euro
Făget
Apartament cu 3 camere, confort lux: 95.000 euro
Perioada următoare va dovedi dacă achiziţia unei locuinţe în scop investiţional mai este aşa profitabilă cum se credea. Nu este de neglijat faptul că în momentul efectuării unei investiţii în domeniu pe termen lung nu poate fi luată în calcul doar evoluţia pieţei din ultimii ani neglijând factori elementari precum, evoluţia demografică, evoluţia salariilor şi a puterii de cumparare etc.
Totodată scăderea preţurilor la un nivel considerat acceptabil de client precum şi reluarea finanţării acordate de stat vor aduce o revigorare a pieţei imobiliare din România. În acest context să gândim pozitiv că anul 2010 va aduce o stabilizare mult aşteptată în sectorul imobiliar.
Sorana Ionăşanu
Piaţa imobiliară din România poate fi considerată dacă nu un fenomen cu o evoluţie extraoridară, cel puţin aparte. Perioada ultimilor 5 ani a fost intervalul în care s-a înregistrat punctul de maximă efervescenţă în acest domeniu. Anii 2005-2008 au fost marcaţi de o explozie a preţurilor în zona imobiliară, asta ca spre sfârşitul lui 2008 să asistăm la o scădere a preţurilor cu 15-20%. În toamna anului 2008 românii nu şi-au mai numărat bobocii, ci dimpotrivă, analizele statistice au evidenţiat suspiciuni în rândul proprietarilor. Aşadar am asistat la o schimare de dioprie în optica românului: neîncrederea în preţurile din acel moment şi tendinţele de scădere a preţurilor i-au pus pe aceştia într-o poziţie de aşteptare.
Astfel, numărul ofertelor de pe piaţă a scăzut considerabil: în luna septembrie pe segmentul apartamentelor vechi au fost scoase spre vânzare 3.666 de oferte. În luna octombrie, numărul ofertelor pe piaţa imobiliară a scăzut cu aproximativ 17% comparativ cu luna precedentă, pe piaţă fiind scoase spre vânzare aproximativ 3.042 de imobile. Blocajul de pe piata tranzacţiilor avea ca urmare un alt blocaj: acela al preţurilor. Iar varianta cea mai plauzibilă care s-a luat în calcul a fost o stagnare a preţurilor în urmatorii 2-3 ani, ceea ce insemnă o oscilaţie de 20 %, informează imobiliare.ro.
Începând cu anul 2009, piaţa imobiliară începe să se redreseze din punctul de vedere al tranzactiilor. 2009 a fost considerat nu numai primul an de stabilizare al preţurilor de după 1989, dar şi primul an de scădere. Trendul de scădere al preţurilor s-a menţinut şi în ultimele luni ale anului 2010, dar începe uşor să fie înlocuit de echilibru pe piaţa imobiliară.
Tot apartamentele rămân la căutare şi în 2010
La nivel naţional, 70,4% din căutările efectuate în segmentul rezidenţial în perioada 6 mai – 9 iunie 2010 s-au îndreptat către apartamente, 21,2% au urmărit case sau vile şi doar 8,4% au vizat terenuri pentru construcţii. Braşovul s-a remarcat printr-un număr mai mare al căutărilor care au vizat terenuri: 11,2% din totalul căutărilor, valoare mult peste media naţională. La polul opus se află Iaşiul, unde doar 1,4% din căutări au avut ca rezultat terenurile pentru construcţie. În capitală, procentul este de 2,4%, în Timişoara 2,6%, în Cluj-Napoca 2,9%, iar în Constanţa 3,4%. Dintre cele şase mari oraşe analizate individual, Iaşiul iese în evidenţă prin procentul mai mare al căutărilor de case şi vile: 20,1% din totalul căutărilor, urmează Timişoara cu 15,1%, Bucureşti cu 13,9%, Braşov cu 13,1%, Cluj-Napoca cu 12,3% şi Constanţa cu 10,6% din totalul căutărilor. Cei mai mulţi vizitatori care îşi doresc apartamente, se află în Constanţa unde această categorie rezidenţială adună 86% din totalul căutărilor. Urmează Cluj-Napoca cu 84,9%, Bucureşti cu 83,7%, Timişoara cu 82,3%, Iaşi cu 78,5%, respectiv Braşov cu 75,8%.
Românii preferă apartamentele vechi, în stil ceauşist şi nu pe cele noi
“Apetitul românilor pentru apartamente vechi este în prezent foarte ridicat. Din numărul total al căutărilor care au vizat apartamente, în absolut toate cele şase mari oraşe analizate, proporţia căutărilor care au avut ca rezultat apartamente vechi este covărşitoare: 98,2% din căutările de apartamente efectuate de vizitatorii din Timişoara, 98,4% în Iaşi, 98,6% în Braşov şi Constanţa, 98,7% în Cluj-Napoca, respectiv 99,5% în Bucureşti“, explică Adrian Erimescu, director general al imobiliare.ro.
Cumpărătorii au în vedere faptul că blocurile vechi au fost bine construite, au în apropiere utilităţile şi staţiile mijloacelor de transport în comun, fiind şi situate la distanţe rezonabile de centrul oraşului.
În Cluj-Napoca, 96,2% din totalul căutărilor pe apartamente au vizat apartamente cu preţuri de până în 40.000 de euro, 1,6% au avut ca rezultat apartamente cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, 1,1% s-au încadrat în palierul 60.000 – 80.000, iar 1,2% din căutări au urmărit apartamente cu preţuri mai mari de 80.000 de euro.
În luna ianuarie şi începutul lui februarie, preţul mediu al apartamentelor situate în blocuri vechi a fost de 1.004 euro/mp, cu 2,5% mai mic comparativ cu perioada similară din 2009, în timp ce apartamentele construite recent au un preţ mediu de 851 de euro/mp în scădere cu 2,7 % faţă de ultima săptămâna a lunii ianuarie şi cu 6,6% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009. În săptămâna 1-7 februarie 2010, apartamentele vechi s-au vândut cu 1.057 euro/mp, potrivit unui studiu al Agerpres.
Preţuri în funcţie de zona rezidenţială
Andrei Mureşanu
Aparatment cu 1 cameră – preţul de plecare 33.000 euro, dar poate cresţe până la 47.500 euro
Apartament cu 3 camere – pentru 80 sau 100 mp peţurile oscilează între 78.000 euro şi 120.000 euro
Bună Ziua
Apartament cu 1 cameră: 41.000 euro
Apartament cu 3 camere: puţin peste 100.000 euro
Central (1.800euro/mp)
Apartament cu 1 cameră: 30 mp sunt estimaţi la suma de 32.000 euro
Apartament cu 2 camere: 70.000 euro
Apartament cu 3 camere: 65.000 - 90.000 euro
Panthouse (5 camere, 175 mp): 460.000 euro
Gheorgheni
Apartament cu 1 cameră: varinază între 23.000 - 47.000 euro
Apartament cu 2 camere: 50.000 - 98.000 euro
Apartament cu 3 camere: ajung şi la 200.000 euro
Grigorescu
Apartament cu 1 cameră: 50.000 euro
Apartament cu 3 camere: peste 160.000 euro
Iris
Apartament cu 1 cameră: 32.000 euro
Apartament cu 3 camere: 75.000 euro
Mănăştur
Apartament cu 1 cameră: variază între 40.000 euro şi 53.000 euro
Apartament cu 2 camere: maxim 95.000 euro
Apartament cu 3 camere: 150.000 euro
Mărăşti
Apartament cu 1 cameră: 62.000 euro
Apartament cu 3 camere: 130.000 euro
Zorilor
Apartament cu 1 cameră: 38.000 euro
Apartament cu 3 camere: 125. 000 euro
pe strada Observatorului preţurile ajung şi până la 1.254 euro/mp
Gară
Apartament cu 1 cameră: 36.000 euro
Apartament cu 2 camere: 53.000 euro
Europa
apartamentele nou construite în cartier nu depăşesc 100.000 euro, asta pentru locuinţele cu 3 camere. Metrul pătrat este cotat la 850 euro.
Baciu
Metrul pătrat se apropie de 1.000 euro
Floreşti
Apartament cu 1 cameră: 17.000 euro
Apartament cu 3 camere: preţuri variabile între 30.000 si 65.500 euro
Apartament cu 4 camere, confort lux: nu depăşesc 142.000 euro
Făget
Apartament cu 3 camere, confort lux: 95.000 euro
Perioada următoare va dovedi dacă achiziţia unei locuinţe în scop investiţional mai este aşa profitabilă cum se credea. Nu este de neglijat faptul că în momentul efectuării unei investiţii în domeniu pe termen lung nu poate fi luată în calcul doar evoluţia pieţei din ultimii ani neglijând factori elementari precum, evoluţia demografică, evoluţia salariilor şi a puterii de cumparare etc.
Totodată scăderea preţurilor la un nivel considerat acceptabil de client precum şi reluarea finanţării acordate de stat vor aduce o revigorare a pieţei imobiliare din România. În acest context să gândim pozitiv că anul 2010 va aduce o stabilizare mult aşteptată în sectorul imobiliar.
Sorana Ionăşanu
Imagini:
Alte articole pe aceeaşi temă
- ''Exista potential pentru zboruri gen Cluj – Napoca – New York'' publicat în data de 29-09-2008
- Mai multe locuri de munca si mai putini someri în Cluj publicat în data de 29-09-2008
- Alianta PSD-PC îsi spune cuvântul la Cluj publicat în data de 04-10-2008
- Un nou pericol pentru Cluj, “dumpingul social” publicat în data de 11-10-2008
- Locuinţele din Cluj se înmulţesc ca ciupercile după ploaie publicat în data de 11-10-2008
Tag-uri
Articol vizualizat de 507 ori
Înapoi
Reportaje video
VEZI protestele de la Cluj-Napoca
Violentele de la Bucuresti
Trei barbati cu muschi
Gazeta întreabă
Caută în gazetă
Fata săptămânii
ALL MODELS - Simona
- Nume: Simona
- Anul naşterii: 1986
- Înălţime: 166 cm
- Greutate: 50 kg
- Bust/Talie/Şolduri: 86-64-90
ABONEAZĂ-TE la Gazeta de Cluj
Cu doar 4 RON pe lună (taxe de difuzare incluse) vei primi cele mai bune investigaţii jurnalistice chiar la tine acasa, în fiecare sâmbătă.
Comentarii
Nici un comentariu nu a fost postat încă.